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Historisches Anwesen in idyllischer Lage Zweifamilienhaus – Reithalle – Stallung

22397 Hamburg - Wohldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    769
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22397 Hamburg - Wohldorf
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    3.200 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Gesamtfläche ca.
    389 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Courtage: 6,25 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt.
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    159.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Idyllisch am Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook gelegen befindet sich das zum Verkauf stehende Ensemble, bestehend aus der „Alten Scheune“, einer Reithalle nebst Stallung. Aus der Geschichte heraus war die Kornmühle, neben der Burg Wohldorf eines der ersten Gebäude 1471 in Hamburg-Wohldorf.

Die „Alte Scheune“, deren Frontfassade neben dem Eingang unter Milieuschutz steht, wird im vorderen Teil des Erdgeschosses als Veranstaltungslokation genutzt. Die Balkenkonstruktion, die aufgearbeiteten Dielenböden und das alte Gemäuer verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charm.

Im hinteren Teil der „Alten Scheune“ befindet sich eine neu ausgebaute Wohnung mit ca. 90 m² - 100 m², die individuell als 2 oder 3 Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Vom separaten Eingang der „Alten Scheune“ kommen Sie über eine „Industrietreppe“ in das Obergeschoss, welches ebenfalls erst kürzlich neu ausgebaut wurde. Auf den Erhalt des alten Charmes wurde besonders viel Wert gelegt. ... für weitere Informationen schicken wir Ihnen sehr gerne unser ausführliches Exposé. Sprechen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Lage

Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs und liegt im Nord-Westen. Diese Region zählt zu den Walddörfern und ist eine der natürlichsten von der Vegetation her. Die überwiegende Bebauung ist geprägt durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken.

Zahlreiche Golfplätze wie u.a. der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg ziehen zahlreiche Sportbegeisterte und Naturliebhaber in diese Region. Im Ortszentrum in der Alten Dorfstraße befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Mini-Shoppingcenter, Ärzte und Apotheken.

Eine Anbindung an die A7 und A21 ist über die Bundesstraßen 432 und 433 gegeben. Das bekannte Alstertal-Einkaufzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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