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Ruheoase direkt an der Nordsee! Kapitalanlage mit 5 Wohnungen und der Möglichkeit zur Selbstnutzung

25709 Kaiser-Wilhelm-Koog - Schleswig-Holstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Toni Hennings, Complete Service GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    746
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    25709 Kaiser-Wilhelm-Koog - Schleswig-Holstein
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    352 m²
  • Grund­stück ca.
    2.850 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    7
  • Wohneinheiten
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Courtage: 6,25% Käuferprovsion inkl. 16% MwSt
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    176 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    176 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 352 m², die sich über 5 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Durch die optimale Ausrichtung des Hauses sind die Räumlichkeiten sehr gut belichtet.

Im vorderen Bereich des grün angelegten Grundstücks erwartet Sie das "Haupthaus", mit ca. 128 m² Wohnfläche. Zu dieser Einheit gehört eine Garage mit Werkstattbereich. Das "Haupthaus" wird frei geliefert und kann von dem Erwerber selbst bewohnt werden oder einer Vermietung zugeführt werden.

Die weiteren 4 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind allesamt dauerhaft vermietet. Im Detail:

• Wohnung "Deichblick" hat eine Größe von ca. 75 m² Wfl. und liegt im linken Flügel des Erdgeschosses: 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Badezimmer, separates Duschbad.

• Wohnung "Kornfeld" hat eine Größe von ca. 49 m² Wfl., 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Badezimmer.

• Wohnung "Kiebitz" hat eine Größe von ca. 40 m² Wfl., 2 Zimmer, kleiner Balkon, offene Küche, Wannenbad.

• Wohnung "Seemöwe" hat eine Größe von ca. 60 m² Wfl., mit einer großen Wohndiele und zwei kleinen Schlafkammern, Terrasse, Küche, Badezimmer.

Zudem hat das Haus eine große Gartenlaube, welche reichlich Abstellmöglichkeiten oder als Raum für Feierlichkeiten bietet. Vor dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.

Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht mit Bäumen, schönen Blumen, Sträuchern und einem Fisch- und Badeteich angelegt. Hier können Sie entspannen, den einzigartigen Weitblick über die Felder und Wiesen genießen sowie mit Ihrer Familie oder Freunden den Alltag ausklingen lassen.

Ausstattung

Um Ihnen einen besseren Eindruck vermitteln zu können, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage Drohnenaufnahmen vom Objekt und dem Umfeld.

Sonstige Informationen

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX Complete Service GmbH - Toni Hennings - zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

„Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste, in der kleinen Gemeinde Kaiser-Wilhelm-Koog, im Landkreis Dithmarschen. Es ist sehr ruhig gelegen und maximal 500 Meter von der „Waterkant“ entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die schönen Gegebenheiten vor Ort.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Lebensmittelhändler, Tankstelle, Ärzte, Schulen, etc.) sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Der Schulbus hält in unmittelbarar Nähe des Objektes.

Die Nähe zur Stadt Brunsbüttel oder Marne und das angrenzende Wattenmeer machen das Mehrfamilienhaus als Wohn- oder Ferienquartier höchst interessant. Hamburg erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A23 in etwas über einer Fahrstunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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